В этой статье мы постараемся рассказать вам про все этапы строительства вашего дома мечты от «А» до «Я»

Выбор участка

Первым этапом в планировании строительства жилого дома является поиск земли, при этом важно учесть ряд факторов:

• Месторасположение или транспортная доступность.

Необходимо уточнить, есть ли рядом остановки общественного транспорта и если участок за городом, то как быстро можно добраться до города. Также важное значение имеет наличие подъездных путей и качество дорожного покрытия, как летом, так и зимой. От этих факторов в дальнейшем будет зависеть комфорт проживания в вашем доме.

• Площадь участка.

Вам необходимо будет определить оптимальный размер участка с учетом пятна застройки, а также учесть нормы отступа построек от границы участка и от соседних построек. Например, участок 4 сотки – для небольшого дома и машины, на 6ти сотках помимо дома поместятся авто и место для отдыха, а на 10ти сотках можно разместить уже комфортный коттедж, в котором каждому члену семьи будет просторно.

• Рельеф участка.

Если участок расположен под уклоном, то подготовка к строительству дома потребует дополнительных затрат на проведение земляных, планировочных и дренажных работ, выравнивание его (подсыпка, укрепление грунта, а в некоторых случаях даже возведение подпорных стен) Нередко и проект дома подстраивают под рельеф участка.

• Социальная инфраструктура.

Стоит выяснить, где находится детский сад, школа, поликлиника, ближайший магазин.

• Наличие инженерных коммуникаций.

Если участок не подключен к водопроводу, электричеству и газу, нужно узнать, насколько близко к нему проходят инженерные сети и возможность подключения к ним. От этого напрямую будут зависеть стоимость и сроки подключения. Если каких-то коммуникаций нет, то обязательно нужно закладывать в стоимость постройки дома организацию автономных коммуникаций.

• Вид разрешенного использования

Определяющее значение при выборе участка имеет и само назначение земли в документах. Например, жилые дома разрешено строить на участках, которые расположены на территориях населенных пунктов или на сельскохозяйственных землях. Допустимые виды разрешённого использования — «Индивидуальное жилищное строительство», «Жилая застройка», «Ведение личного подсобного хозяйства», «Ведение садоводства», «Ведение дачного хозяйства». Эту информацию можно посмотреть в выписке из ЕГРН в документах на участок.

В части оформления сделки покупка самого участка ничем не отличается от приобретения квартиры или дома.

 

 

Подготовка проекта

Проект на дом можно составить самостоятельно или заказать в архитектурной компании. Правда при самостоятельном проектировании, скорее всего, будут ошибки в расчёте объёмов материалов, возможны несостыковки в размерах,  а значит либо нехватка по количеству, либо остатки, либо что ещё хуже не правильный их выбор по характеристикам или конструктиву, а значит дополнительные финансовые потери.

В случае заказа подробного рабочего проекта в АРХИТЕКТУРНОЙ  ПРОЕКТИРОВОЧНОЙ  компании, вам предоставят подробный пакет документов, на котором будет отображена не только планировка здания, вплоть до расстановки мебели и окон с дверями, но и вся конструктивная информация по объекту (размеры деталей, количество материалов с их характеристиками, размеры проёмов и ширина стен между ними, план размещения инженерных сетей, коммуникаций).

ВАЖНО! Сэкономив на проекте дома, вы рискуете потерять средства на переделки в процессе стройки, а так же приобрести ряд неудобств в процессе эксплуатации (дверь нужно было левее, так как диван не помещается, а вот здесь не мешало бы сделать розетку под кондиционер или вытяжку)

На нашем сайте можно найти визуализацию проектов домов. Этот раздел нашего сайта поможет Вам с первоначальным выбором  дома по вашим потребностям и запросам. Также при выборе того или иного первоначального проекта из предложенных, вы сможете заказать у нас полный рабочий проект с индивидуальными корректировками планировок. В рабочей документации такого проекта будет представлена подробная информация о будущем доме — от планировки и описания материалов (их количества и характеристик) до фото, а в некоторых случаях и видео дома.

При планировании и правильном подходе к выбору, подготовке и обсуждению проекта необходимо определиться со следующими параметрами:

• Планировка дома и основных помещений (ориентировочная)
• Количество и площадь комнат
• Количество санузлов
• Конфигурация дополнительных помещений (гардеробная, котельная, кладовая)
• Форма и покрытие крыши
• Форма, количество и цвет окон и дверей
• Цвета и тип отделки внутренних и наружных стен, потолков и полов помещений

Строительство двухэтажного дома обойдётся дешевле, чем возведение одноэтажного дома с такой же площадью. Кроме того, это позволит высвободить часть площади участка, которую можно использовать для обустройства сада или беседки. Хотя в последнее время одноэтажные дома всё чаще и чаще пользуются спросом.

ВАЖНО! По закону, высота индивидуального жилого дома не может превышать 20 метров. Также не допускается возводить строения выше трёх этажей.

Выбор технологии строительства

Если говорить о технологиях строительства загородных домов, то первую очередь, надо сказать, что нет лучшей или идеальной технологии. Все они имеют право на жизнь и обладают своими преимуществами и недостатками.

Из каких материалов строить дом, какие фундаменты и кровли выбрать — это личный выбор каждого. Вариантов строительства очень много и каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. При выборе материалов важно учитывать сразу несколько факторов — рельеф участка, состав почвы, бюджет и желаемые сроки строительства.

Всего можно насчитать три основные технологии:

Дома из кирпича, камня, ячеистого бетона или блоков.

В сравнении с другими материалами данный вариант занимает первое место по прочности и надёжности. Каменные дома долговечны, устойчивы к любым погодным условиям. Из минусов — высокая стоимость, длительный срок строительства и усадки (от 1 до 2 лет), большие затраты на отопление. Для возведения дома из кирпича и камня требуется дорогостоящий фундамент, конечная стоимость которого может существенно увеличиться за счёт проведения дополнительных земляных работ

 

 

 

 

2. Каркасные дома, в том числе дома из СИП-панелей.

 

Это в последнее время набирающая оборот технология строительства и она же более современная технология строительства. При этом сначала возводится каркас дома, внутрь которого закладывается утеплитель. Далее конструкция с двух сторон обшивается плитами из прессованной древесной стружки (ОСП). При использовании СИП-панелей каркас даже не нужен — дом собирается из готовых блоков. Преимущества этой технологии — быстрое возведение (1 месяц), невысокая стоимость, отсутствие усадки, хорошая теплоизоляция (при правильном расчёте и соблюдении технологии сборки). При возведении таких домов чаще всего используется свайный фундамент, который подходит для любого грунта и не требует проведения дополнительных подготовительных работ. Основной недостаток — необходимость установки дорогостоящих вентиляционных систем. При этом необходимо соблюдение правильного подбора технологичных материалов и точного соблюдения правил их монтажа (много тонкостей в устройстве различных узлов сборки и примыканий  данного дома).

3. Деревянные дома, срубы.

Есть несколько технологий строительства из дерева (например, из бруса, как простого, так и профилированного, в том числе и клееного или из оцилиндрованного или рубленного бревна). Проживание в таком доме имеет ряд преимуществ — высокая экологичность, комфортный микроклимат, уют и приятная атмосфера. Возведение может занять около 2-3 месяцев. По стоимости строительства данный вариант находится где-то посередине между каркасными и кирпичными домами.

 

 

 

 

Подготовка участка к строительству дома.

Для этого потребуется:

• Обеспечить пути подъезда к участку, (тем более скорее всего подъезд понадобиться и для тяжелой техники, как то миксеры, длинномерные грузовые машины, возможно спец технике.)
• Распланировать территорию — определиться с местоположением самого дома, веранд, террасс, навесов, хоз построек, сада и других зон, не менее важно выбрать места для прокладки инженерных коммуникаций, при этом необходимо обеспечить возможность их обслуживания (септики или прочие выгребы)
• При наличии уже имеющихся строений на участке, снести ненужные строения, которые не вписываются в проект, и избавиться от ненужной растительности (не забывая о получении разрешения на спил деревьев, если такие есть на участке или рядом с ним).
• При расположении участка под уклоном провести земляные и планировочные работы по выравниванию участка (продумать возможное зонирование участка, если сам участок будет на разных уровнях (бывают участки в 2-ух,3-ёх и даже большем количестве уровней).
• Обязательно провести инженерно-геологические изыскания — это позволит определить состав почвы, плотность грунта и глубину залегания грунтовых вод, что поможет впоследствии правильно рассчитать фундамент, предотвратив растрескивание, расхождение стен и кровли с возможным разрушениями. А так же рассчитать стоимость скважины при необходимости в её устройстве.

Заблаговременно продумать и подвести коммуникации (так как в большинстве случаев для строительства требуется, чтобы участок был подключён к электричеству и водопроводу)

Выбор подрядчика

Данный этап в строительстве не менее важный, так как можно всё предусмотреть и сделать хороший проект, и подобрать высококачественные материалы, но если подрядная организация не имеет опыта или её специалисты оставляют желать лучшего, то все труды и затраты будут напрасны. В случае с выбором  подрядной организации есть два варианта: можно выбрать одну подрядную организацию, которая построит дом «под ключ» , или для каждого отдельного вида работ пользоваться услугами разных компаний. (разбив строительство дома на этапы и отдать каждый этап разным организациям).

Лучше остановиться на первом варианте, так как у каждого подрядчика свои стандарты работы, с которыми может не согласиться «чужая» бригада. А так же в момент наступления гарантийного случая, разные бригады могут ссылаться друг на друга, тем самым это принесет вам неудобства.

При выборе строительной компании имеет смысл проверить квалификационные сертификаты, посмотреть портфолио с уже построенными домами, а ещё лучше — почитать отзывы и (или) приехать на объект, который находится в процессе строительства, и своими глазами увидеть, как выстроен процесс работы.

Когда вы всё таки выбрали Подрядчика мы настоятельно рекомендуем заключить договор подряда с организацией — это позволит обозначить фронт работ и сроки их выполнения, а также установить порядок действий в том случае, если одна сторона не выполнит свои обязательства. Оплату при этом можно организовать поэтапно после приёмки каждого отдельного вида работ (прописав это в договоре). Также вместе с договором важно составить смету строительства, в которой будет указана стоимость каждого этапа.

Закупками материалов может заниматься как сам подрядчик, так и заказчик,  если заказчик при этом компетентен и имеет достаточно на это время — это тоже определяется в договоре. В некоторых случаях первый вариант выгоднее, так как строительные компании могут приобрести стройматериалы с большой скидкой (и проверить их качество в момент их приобретения). А если вы как заказчик сомневаетесь, узнайте цену самостоятельно и сравните её с предложением подрядчика.

Уведомление о начале строительства

Что касается оформления разрешения на строительство и уведомления о его начале, то Правильно, по прежнему, остаётся заблаговременно до начала проведения работ получить разрешение на строительство в местной администрации, но с 2018 года получать его не обязательно, при этом рекомендуется соблюдать уведомительный характер, то есть согласовать параметры будущего дома с местной администрацией. Это позволит понять, возможно ли на данном конкретном участке построить именно такой объект (дом, который Вы запланировали) (по площади и этажности), сверить правильность статуса земли (с точки зрения возможности оформления в дальнейшем дома на данной земле),  (таким образом заполнить заявление с указанием места посадки дома на участке, с привязкой к существующим его границам), и, таким образом, снизить риски сноса самовольной постройки.

Самый простой способ — направить уведомление о планируемом строительстве через ГосУслуги. К заявке необходимо приложить проект будущего дома и схематичное изображение его размещения на участке (можно сделать самостоятельно).

Срок рассмотрения запроса составляет 7 рабочих дней. По результатам оказания услуги вы получите уведомление о соответствии параметров строительства установленным требованиям.

Возведение дома

И наконец пришли к самому важному и ответственному – непосредственно к строительству. Поэтапно процесс строительства дома будет выглядеть следующим образом:

1. Устройство фундамента (плитный, ленточный или свайный);
2. Возведение стен (кирпич, блоки, дерево, каркас);
3. Монтаж крыши (1-но, 2-ух скатная, вальмовая, складчатая и прочие);
4. Установка окон и наружных дверей (Деревянные, ПВХ, Металлические);
5. Отделка фасада (Дерево, Сайдинг, ВентФасады (и прочее);
6. Устройство отмостки;

Длительность каждого этапа будет зависеть от выбранной технологии строительства. Далее можно переходить к внутренним работам — прокладке водопровода, канализации, электрики, внутренней отделке.

После выполнения условий договора владелец с подрядчиком подписывают акт приёма-передачи.

Регистрация права собственности на дом

И вот процесс строительства завершён, теперь необходимо всё оформить. Чтобы зарегистрировать дом, как жилое здание, должны быть выполнены 2 условия:

—  он должен стоять на фундаменте;

—  он должен иметь тепловой контур; (есть крыша, окна и входные двери). При этом заводить коммуникации в дом не обязательно.

После завершения строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает замеры и составит технический план дома. Готовый план вместе с документами на участок и уведомлением о соответствии параметров строительства нужно направить в местную администрацию (это можно сделать через МФЦ).

Если всё в порядке, местные власти сами направят документы на регистрацию в Росреестр. От вас потребуется только оплатить госпошлину и ожидать внесения изменений в ЕГРН.

 

Если у вас остались вопросы звоните нам и получите консультацию грамотных специалистов по любому этапу строительства.

Закажите расчет любого этапа сейчас и получите 5% скидку на работы

Заказать звонок